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方正系入主13年后“卖地”补亏 苏钢集团转型项目欲31.5亿脱手

发表时间:2016-10-12 9:04:51      点击:
在方正系入主13年之后,其主导的苏钢集团转型项目却陷入间接卖地的尴尬。
 
10月11日,金隅股份披露,其子公司参与竞拍苏州绿岸房地产开发有限公司(以下简称苏州绿岸)95%的股权,竞拍底价为31.5亿元;而苏州绿岸是苏钢集团的全资子公司,主要资产为17宗地块。
 
值得注意的是,在北大方正高速扩张的2003年,其一举拿下苏钢集团控制权,当时的管理层进行了一系列的重组改革,苏钢随之成为如今方正系的重要组成。2015年初,重整苏钢时期任职的北大方正集团3位董事被查,方正系钢铁板块也随行业低迷陷入持续亏损,土地成为其重要优质资产。
 
而早在2013年,北大方正为苏钢集团制定全面转型升级战略,规划3至5年内筹资100亿元投入“北大方正·苏州现代服务业集聚区”,“北大青年城”则是其中的重要板块。《每日经济新闻》记者对比相关信息发现,上述被间接转让的17宗地块,正是昔日“北大青年城”的规划地块。
 
北大方正给苏钢集团的“北大青年城”转型许诺,如今随着地块挂牌出售蒙上一层阴影。而苏钢集团的亏损也直接拖累北大方正业绩。至于苏钢集团如今间接“卖地”的原因,记者致电苏钢集团,但截至发稿未获回复。
 
苏钢转型项目地块被卖
 
10月10日、11日,金隅股份披露,其子公司上海金隅大成房地产开发有限公司参与竞拍苏州绿岸95%的股权,标的股权评估价值为13.64亿元,标的股权挂牌底价为31.5亿元;同时,受让方还须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务。
 
苏州绿岸主要资产为位于江苏省苏州市西北部高新区浒墅关镇的17宗土地,总建设用地面积65.94万平方米。
 
苏州绿岸是苏钢集团的全资子公司,而早在2003年,苏州市国资委与北大方正集团公司签署了《江苏苏钢集团有限公司国有股权转让协议书》。入主10年后,2013年,北大方正集团为苏钢集团制定了“北大方正·苏州现代服务业集聚区”项目规划,提出3至5年内,筹资100亿元投入苏钢老厂区的建设,项目主要将由“低碳金属材料智造园、现代物流智慧园、循环经济产业园、北大青年城创业园”四大板块构成;同时,苏钢66-3号焦炉正式停运。
 
当时描述的蓝图仍犹在目,但如今,苏钢集团却已经决意售卖“北大青年城”地块。
 
金隅股份决定参与拍卖这个地块。该公司在可行性分析报告中描述此地位置,“东临沪宁铁路、西临京杭大运河、北距苏州绕城高速2公里”;而苏钢集团官网上对于“北大青年城”的位置描述是,“东临沪宁铁路、西临京杭大运河、北距苏州绕城高速2公里”。二者比对,基本重合,且双方资料上的位置图亦表示位于同一地块。
 
《每日经济新闻》记者亦从北大青年城的工作人员处佐证了上述判断。该人士承认北大青年城没有创业园区,对于官方资料中的创业园区规划,该人士则表示,“那是以后人家具体去做的,不在我们这边”。该人士同时称,北大青年城还没有开工,当记者询问地块是否已经卖掉,对方表示,“现在就是在走这一套程序,在办”。
 
苏钢成方正系业绩“包袱”
 
苏钢集团为方正系较早纳入麾下的资产之一,2003年左右,方正系时任几位高管通过资本运作带领方正系“攻城略地”,建立起总资产近千亿的投资控股集团,一时成为国内最大的校办企业。
 
值得注意的是,北大方正集团时任董事长魏新在签约仪式上称,方正收购苏钢绝不是资产置换,而是要做实业,以此来调整集团的资产结构,提高集团的抗风险能力,使集团的发展更趋稳健。
 
北大方正集团时任总裁余丽,还在2014年初参加了苏钢集团全面转型升级动员大会。据北大方正集团企业债披露,在2015年1月4日,该集团魏新、李友、余丽三位时任董事应相关部门要求协助调查。
 
在高管被调查的同时,昔日并购的资产苏钢集团也陷入亏损泥潭。根据北大方正集团主体与相关债项2016年度跟踪评级报告,钢铁板块由于钢铁行业景气度持续低迷影响,收入规模及毛利率均同比下降,分别为71.96亿元和0.11%。而钢铁业务由其下属苏钢集团负责,苏钢集团也持续亏损,对北大方正集团业绩形成一定拖累。
 
上述评级报告还称,苏钢集团拥有1000余亩土地,未来可通过土地出让或自行开发等方式盘活土地资源,苏州绿岸持有的土地正是其中重要组成。据金隅股份披露,截至2015年12月31日,苏州绿岸的总资产为17.2亿元,负债16.77亿元,净资产为4724万元;2015年苏州绿岸营收为0,净利润为-275.58万元;2016年上半年,苏州绿岸营收依然为0,未经审计的净利润为-143.81万元。
 
来自上述评级报告的信息显示,截至2015年底,苏钢集团资产总额76.21亿元,所有者权益合计2.46亿元;2015年实现营业收入72.96亿元,利润总额-5.91亿元。同时,苏钢集团官网显示,2016年以来,炼铁厂“严格将亏损控制在计划范围内”。
 
《每日经济新闻》记者先后询问了金隅股份工作人员和苏钢集团,前者对苏钢集团的这一地块并未提供更多消息,而后者电话则无人接听。(来源:每日经济新闻)