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房地产市场持续回暖 建材行情或转好

发表时间:2015-9-22 10:21:24      点击:

8月经济数据总体依然疲弱,但低基数效应下经济显露出弱势回升趋势。8月工业增加值微幅回升,固定资产投资增速继续回落,消费则在通胀回升作用下继续改善。从公布的房地产市场运行数据来看,虽然房地产投资累计增速有所收窄,但房市成交量价显著回升,百城价格指数继续上涨,环比涨幅继续扩大。

房市销售明显回暖 投资数据降幅收窄

据国家统计局发布的数据显示,1—8月份,主要房地产投资指标继续呈现回暖,开发投资增速回落收窄、住宅投资增速提高加速,商品房销售面积以及销售额均明显回暖。

在国家连续降准降息以及房贷政策的放松下,房地产市场持续升温,消费者信心稳步提升,由此前主要体现在房地产成交量以及价格层面,逐步到新开工面积、房地产固定资产投资层面也出现持续升温的迹象。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计9月至年底楼市供需两端将继续升温。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。

需求未能持续跟进 价格冲高回落

钢材最重要的下游房地产行业的销售出现回暖,房企开发投资热情缓慢回升,后续将拉动建筑用钢需求,但由于产能过剩严重,钢材价格难有较大的上涨行情。

供应端方面,受钢价持续下跌,钢铁行业亏损面扩大,钢厂限产检修增加以及因环保被动减产等影响,8月份粗钢日产量同比回落。数据显示,8月份我国粗钢产量为6694万吨,同比下降3.5%,1-8月,国内粗钢产量为54302万吨,同比下降2%。

就8月份建筑钢材具体走势来看,全国市场建筑钢材价格呈小幅上涨态势,截至8月底,全国24个主要城市20mmHRB400材质螺纹钢平均市场价格在2197元/吨,较7月末上涨17元/吨;8.0mmHPB300材质高线平均市场价格在2321元/吨,较7月末上涨26元/吨。

钢厂限停产的后续效应令建筑钢材价格在8月份继续上涨,不过涨幅较上月明显收窄。主要受国际金融市场动荡影响,加之钢厂达产率的日益增加,终端需求未能持续跟进,建材价格随之冲高回落。不过,钢坯以及矿石原料价格震荡回升,对钢材成本产生一定的支撑。

展望9月份,钢价的快速上涨为钢厂生产拉出了可观的利润空间,八月中旬左右出现大面积“复产潮”,厂内库存悄然堆积,复产后产量的迅速增加不容忽视。金九月终端需求将有所增加,而且,社会库存处于低位。不过,需求并未能持续的放量,综合来看,预计市场价格将以窄幅盘整运行。

总体而言,房地产市场持续回暖,但整体仍处于调整周期,并且将会较长一段时期,难以重回高速增长态势,短期来看,在各类利好政策的效应下,楼市成交量和成交价格连续回升,将带动房地产投资情绪的改善,预计将带动建筑钢材的需求。

中钢